哈尔滨高端房产项目试水团购 噱头还是趋势 |
| 来源：email100.com 时间：2012-05-12 |
| 以较低的价格购得较高品质的楼盘对刚需购房者来说具有十足的诱惑，有人不禁产生疑问，“团购买房”究竟是噱头还是趋势？“团购买房”的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些“团购买房”属于非正规的开发商融资手段，因此参加“团购”也会有一定风险。
87折房价直减2000 各高端项目纷纷试水团购
打开收音机，“2012“XX房产暖春行动”第一季——组织听众团购群力“恒盛皇家花园”的广告不绝于耳。新浪乐居业主论坛里不时有网友提问团购买房的相关事宜，一位意欲在群力置业的李先生说，“我去恒盛·皇家花园看房，置业顾问告诉我现在参与团购能打87折，原来均价8600折后相当于直减2000元，这么实惠的价格挺难得，我犹豫要不要叫定金呢。”小编了解到，恒盛皇家花园与某媒体组织的团购买房活动已吸引百余名市民参加，以87折的超低折扣价目标直指刚需大军，据统计销售房源近百套，而且影响持续扩大。
以高端人居地产著称的盛和置地新推出的盛和·天地人和尚未开盘，然而看房者已收到参与认筹可享每平米6600元的团购价，比群力其他同水准在售楼盘均价优惠千元以上。位于学府路上的城市大型综合体鲁商松江新城经过去年元旦的低调认购后，也于近日组织了针对19号楼的团购活动，团购价5563元/㎡起，首付70%的基础上均价6300元左右，交2万元定金即可订到房号。不过购房者纷纷表示，在开盘前推出的19号和20号楼最小面积为92平米，首付额度高达50万元以上，将部分刚需拦在门外。
老业主抗议使用面积缩水团购打折让降价显得合情理
同为某开发集团的的某楼盘在房展会期间遭遇老业主抗议声讨的游行示威，据了解，该楼盘12号楼因存在的房屋实际使用面积比宣传单使用面积严重“缩水”问题，引发200余名业主集体向工商部门申诉。恒盛皇家花园的业主论坛里遭到了其老业主们质疑、不满、愤怒的灌贴。
在五月楼市纷纷抢滩推盘之机，很多开发商展开“以价换量”的营销手段来消化库存卓见成效。相对于降价，开发商其实感觉是件两难的事情。近期，上海、南京等地出现楼盘降价后老业主维权的现象，虽然不普遍，但确实给开发商比较大的压力。业内人士表示，不降卖不动，直降又怕惊动老业主的神经，所以尽管哈市大部分的楼盘看上去，表面似乎没有降价，事实上已有数家楼盘暗地里降价。团购就是一种变相降价，这种方式不仅可以直接瞄准全款用户，更让降价显得合情合理。
一位不愿透露姓名的房地产开发公司营销总监坦言，团购是种见效快的融资手段，主要是因为开发商缺钱，或者购买土地缺钱，或者缺乏启动资金。由于团购者要交纳总房款40%至50%的订金，所以开发商希望可以通过团购来筹集资金。
签订团购协议需小心谨慎 辨别虚假广告宣传
有业内人士表示，楼市博弈时代，如“团购价”、“内部员工价”、“VIP专场”、“买房送装修”等，归根到底都是降价的同义词。团购并不是适用所有“疑难杂症”的“万能药”，一方面房产质量与知名度较高，一方面价格与原价有比较优势。对于一些小项目来说，团购只提供了低价格，但没有体现出降价之后性价比的增加，因此很难吸引购房者。关于内购或团购买房的风险性，小编就此采访相关律师后得知，由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房者切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。目前市场上虚报团购人数已成为一些不规范团购媒体吸引商家与消费者的惯用招数，标出成千上万人同时订购一个商品或服务，不仅为了故意在数据上制造虚高，还为了夸大自身的广告效应。
律师提醒，在购房者与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，一定要将商品房买卖合同的主要条款写入到协议中，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，如该协议具有上述条款，该协议就对双方当事人发生法律效力，如开发商违约要承担违约责任，也可以要求开发商继续履行《认购协议》、《团购协议》，从而以约定的价格取得该商品房。 |
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